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作者:匿名     发布时间:2019-11-14 09:57:34
商品房库存面积下降 中西部城市租房热度领跑

新华财经上海10月18日电(记者杨友宗)17日,58名城市居民和安居克发布了《2019年第三季度房地产市场总结报告》。报告称,今年第三季度,中央政府明确强调,房地产不应该被用作防范房地产金融风险的短期经济刺激措施。在这种影响下,重点城市的新房销售同比增长,而二手房上市数量则逐渐下降。然而,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租赁住房供应总体保持稳定。

报告称,在2019年政策实施期间,各城市将根据当地实际情况出台相应的控制政策,包括限购、限销、限价令、租金、公积金、人才补贴和结算等。将采取各种措施确保房地产市场的稳定发展,实现“住房无投机”。

新的人才政策更加注重安定下来。一些省、市、区放宽了落户门槛,增加了各种形式的住房补贴,使“留住人才”更具吸引力。

例如,9月23日,合肥出台了全国最优惠的房屋租赁税收政策。9月24日,芜湖出台了最新的人才住房补贴政策。其中,本科及以上学历住房保障补贴标准为契税总额和购房补贴2万元。

随着颁布各种人才引进和安置政策的城市数量的增加,全国许多城市将继续上演人才争夺战。

在“以城为本”的调控政策下,第三季度全国土地开发步伐放缓。2019年,全国土地收购面积同比大幅下降,第三季度同比下降幅度略有缩小。2019年1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,分别下降22.0%和5.6%。

2019年,房地产开发投资增速同比放缓,但总体增速仍高于去年同期。随着开发和投资的不断增长,全国市场新房的销售面积和销售量也同时增加。

2019年1-8月,商品房销售面积为10184.9万平方米,同比下降0.6%,住宅楼销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商品房销售面积下降13.9%。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,住宅销售增长9.9%,写字楼销售下降11.7%,商品房销售下降12.8%。

受全国房地产市场同时下滑和房地产信贷政策收紧的影响,第三季度二手房市场明显趋冷。

根据58家安居克房地产研究所的数据,2019年第三季度,在全国上市的二手房数量逐渐下降。根据月度数据,上市房屋数量在5月至7月达到最高点,在8月至9月逐渐下降。

根据城市的不同级别,上海一级城市二手房的平均上市价格环比上涨1.4%,而其他城市的价格波动不到1%。近一半的新一线城市二手房价格上涨,而苏州和宁波的房价上涨了约4%。

2019年上半年,全国热门城市的租赁市场趋势保持稳定。2019年第三季度的总供应量低于第二季度,但总体形势相对稳定。对出租住房的需求也显示出略有下降的趋势。

报告指出,就租金需求而言,2019年1月至9月,租金需求在3月份大幅增加,4月至9月相对稳定,第三季度略有下降趋势。在新的一线城市中,成都对租赁住房的需求最高,其次是重庆、武汉等中西部城市。

就住房供应而言,北京、上海和深圳在第三季度出租住房供应排名前三,而武汉在出租住房供应方面领先于新的一线城市。

然而,在平均租金数据中,58家安居克房地产研究所的数据显示,重点19个城市的平均租金为41.6元/平方米。深圳和上海的平均租金高于60元/㎡。新一线城市的租金大多在20-40元/㎡之间。

安居克房地产研究所所长张博预测,商品房销售量将在2019年达到峰值。在房地产停产的背景下,商品房规模已经达到顶峰。2019年,商品房销售量可能会有增有减,全年销售面积会逐年减少。然而,销售额仍有望超过15万亿马克。从2020年起,全国商品房的销售面积和销售规模都将进入缓慢下降的通道。(结束)

来源:中国金融信息网

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