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作者:匿名     发布时间:2020-01-11 14:46:54
博狗彩票注册入口,高房租之殇 是谁炒起了租房市场?

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博狗彩票注册入口,自从高房价成为诟病之后,近些年政策上就大力推行租售并举制度,各大房企也积极响应,积极在租房市场进行布局。今年四月份的时候万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案,其中90平方米精装三居室月租金1.5万元,按照自持地块单次租期最长十年计算,需一次性付清180万元租金,方案一出舆论一片哗然。

当不少网友还在为180万一次性租金瞠目结舌的时候,结果万科天价租赁房出租率竟超过了80%,后又一片目瞪口呆。但是我们要清楚的一点的就是,能租得起180万房子的人本身经济条件也不会差到哪里去。毕竟能租得起这种房子的也是绝大部分少数群体,并不代表市场主流。

最近统计局发布了一组全国31省居民人均可支配数据,数据显示全国人均可支配收入、居民人均消费支出最高的省份是北京两组数据分别为32612元、21321元,最低的省份是西藏两组数据分别为6916元、和4799元。如果按照最高的北京平均下来每人每个月可支配收入就只有5435.33元。除去房租(按每月1500元计算)等等,实际可以用于消费支出的就少了的可怜了。

相信在一线城市租房的年轻人都有切身感受,第一租房难,第二租房贵。最近自媒体大猫财经《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》一文迅速上了热搜,文中称一个房东自己发帖称:“自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳以10800元/月的价格和自己成交。”

其实对于这位房东的爆料,不仅仅是个案,也不是北京独有的现象,近期笔者的一位朋友也遇见相类似的事情,在深圳福田区的某一个小区里,由于笔者朋友和自如签了一年合同(4室一厅),合同到期之后业主不愿意将房子继续租给自如,快到期之后笔者的朋友试图跟业主联系,业主同意以7500元/月的价格租给笔者的这位朋友。但是后来蛋壳将这一房间的价格提到了8600元/月。最后笔者朋友只能作罢!

据悉,笔者这位朋友提到这个小区,按照他说的这个说法,他们租住的这个四室一厅,原本为三室一厅结构,客厅加阳台隔出来一间,经过粗略计算每间平均以2000元的价格,整租下来应该为8000元/月,蛋壳将房价提到8600,真是一笔赔本的买卖。但是事实上,笔者最近查了一下这个小区的房价,真是贵的让人有点咂舌。按照自如app上的数据,7平米左右房间约为2000元左右,如果加上12%管理费,加上水电费最终一个月可能要2400元。

笔者后来在蛋壳约看了此小区的房间,他们的在app上的房源房间均比自如大一些,但是实地考察的结果就是,他们的房源普遍要比app上公示的小一两平米左右。实际价格和自如差不多。

后经过笔者调查,原来朋友租住的那间房间由原来的2190元/月(不含服务费水电费)涨到了2760元/月。也就是说仅仅一年时间同样的一间房,没有任何增值服务,基本条件无任何变化,租房上涨了570元/月,涨幅高达30%。也就是说,他们竞价的结果最终成本都转嫁给了最终租房者。

对此有网友也担心到:“大家可能没意识到,等这些平台慢慢掌握了一半以上的房源,他们就掌握了定价,大家就租不到便宜房子了。”

更有网友表示:“资源掌握的多了,近乎垄断确实会造就这个事情,此前小公司恶意违约克扣押金这些是可以通过监管平台控制的,现在确实没有克扣的问题了,但是价格高的早已超过了克扣带来的损失,定价高,出房快,继而在高价收房,业主一看这是租金涨了,在报高价,对手公司一看在加价,反正最后都是羊毛出在羊身上!”

笔者认为,在如今房价高企的今天,年轻人来到一线城市,本身就想通过自己的努力去改变命运,而且一线(二线)城市的活力也是靠这些年轻人去支撑。如果这些高租金的房子挤压了年轻人的生存空间(工资的一半都交了房租),那么年轻人的被动离开也就成了城市之殇。所以,笔者认为切莫让这些房屋租赁公司为了自己的市场占有率,从而恶性竞争导致整个房屋租赁市场价格的提高。最后,笔者呼吁有关部门重视起来,别让年轻人失去最后一点对大城市的希望!

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